公積金認(rèn)房不認(rèn)貸什么意思
據(jù)了解，全國多個城市都紛紛出臺了認(rèn)房不認(rèn)貸政策，其中也包含了公積金認(rèn)房不認(rèn)貸，那么下面給大家分享關(guān)于公積金認(rèn)房不認(rèn)貸什么意思，歡迎閱讀!
公積金認(rèn)房不認(rèn)貸什么意思
公積金認(rèn)房不認(rèn)貸是指，在申請公積金貸款時，不再考慮借款人家庭名下的住房貸款記錄，而是以借款人家庭成員名下住房套數(shù)(包括與他人共有)來確定可貸額度。
具體來說，如果借款人家庭名下沒有住房，即認(rèn)定為首套住房，可以享受公積金貸款的首套房政策;如果借款人家庭名下有一套住房，則無論是否貸款，貸款有無還清，再買房，都按照二套房來認(rèn)定。銀行辦理貸款時，不會考慮購房者歷史貸款記錄。
認(rèn)房不認(rèn)貸政策對購房者有哪些好處
1、貸款額度不受過往貸款記錄影響
在認(rèn)房不認(rèn)貸政策下，購房者即使之前有過多次貸款記錄，只要名下無房，仍可按首套房的標(biāo)準(zhǔn)申請貸款。這樣，購房者在購買第二套房子時，可以充分利用首套房的貸款額度，減輕經(jīng)濟(jì)壓力。
2、貸款利率享受首套房優(yōu)惠
同樣地，即使購房者之前有貸款記錄，只要名下無房，就可以按首套房的利率申請貸款。相比二套房的利率，首套房的利率通常更低，這無疑降低了購房者的貸款成本。
3、降低房屋購買門檻
對于一些收入穩(wěn)定但之前因?yàn)楦鞣N原因有過不良信用記錄的人，認(rèn)房不認(rèn)貸政策為他們提供了一個重新獲得貸款資格的機(jī)會。只要他們名下無房，就可以享受首套房的貸款優(yōu)惠政策，這大大降低了他們的購房門檻。
4、刺激房地產(chǎn)市場回暖
認(rèn)房不認(rèn)貸政策還有助于刺激房地產(chǎn)市場的回暖。對于一些想要改善居住條件的家庭，如果他們之前因?yàn)橘J款記錄而無法獲得足夠的貸款額度，那么這個政策將為他們打開新的通道。這樣，更多的購房需求將被釋放，對整個房地產(chǎn)市場的回暖有著積極的推動作用。
認(rèn)房不認(rèn)貸給購房者帶來了哪些影響
1、自主性
認(rèn)房不認(rèn)貸政策會限制購房者選擇購房的自由度，只有通過政府認(rèn)可的樓盤才能夠獲得按揭貸款。購房者的選擇余地變小，無法購買自己理想中的房子，從而導(dǎo)致購房者的購房滿意度下降。
2、購房成本增加
認(rèn)房不認(rèn)貸政策會引起樓盤價(jià)格上漲的問題，因?yàn)檎J(rèn)可的樓盤有限，需求集中導(dǎo)致價(jià)格上漲。購房者需要支付更高的房屋成本，增加了購房的經(jīng)濟(jì)壓力。
3、貸款條件苛刻
認(rèn)房不認(rèn)貸政策中對樓盤進(jìn)行評估，考慮到房產(chǎn)市場的波動，銀行對購房者的貸款條件要求更高。購房者需要提供更多的收入證明、擔(dān)保人、抵押物等，增加了購房者辦理貸款的難度。
4、購房者風(fēng)險(xiǎn)增加
在購房過程中，購房者可能會遇到購房資格被否決的情況，無法通過住房按揭貸款獲得購房資金，從而使得購房者的購房計(jì)劃受到阻礙。購房者在購房前需要經(jīng)過更多的審核和評估，購房周期較長，增加了購房的不確定性。
公積金貸款的優(yōu)勢和不足：
優(yōu)勢：
1、低利率：公積金貸款利率較低，相比其他貸款更為優(yōu)惠。
2、穩(wěn)定性：公積金貸款利率一般固定，不會受市場波動影響。
3、購房便利：公積金貸款可用于購買自住住房，方便買房者實(shí)現(xiàn)住房夢想。
不足之處：
1、限制用途：公積金貸款只能用于購買自住住房，不能挪作他用。
2、資格限制：公積金貸款需要滿足一定的條件和資格要求。
3、額度限制：公積金貸款額度有一定限制，可能無法滿足購房者全部資金需求。
公積金提取的條件
根據(jù)《住房公積金管理?xiàng)l例》第二十四條的相關(guān)規(guī)定，住房公積金是職工所在單位以及職工按條例規(guī)定繳存的長期住房儲金，那么只要符合規(guī)定條件，才可申請?zhí)崛」e金，可申請?zhí)崛〉臈l件是：
1、購買、建造、翻建、大修自住住房的;
2、達(dá)到國家法定離退休年齡，或已正式辦理了離退休手續(xù)的;
3、完全喪失勞動能力，并與所在單位終止勞動關(guān)系的;
4、出境定居的;
5、償還個人購買自住住房貸款本息的;
6、支付房租超出家庭月工資收入15%以上部分的;
7、正在享受城鎮(zhèn)居民生活保障待遇的;
8、本人、配偶及其直系親屬因患重病(慢性腎衰竭、惡性腫瘤、再生障礙性貧血、慢性重型肝炎)和因做心臟瓣膜置換手術(shù)、冠狀動脈旁路手術(shù)、顱內(nèi)腫瘤開顱摘除手術(shù)、重大器官移植手術(shù)、主動脈手術(shù)造成家庭生活嚴(yán)重困難的;
9、遇到突發(fā)事件，造成家庭生活嚴(yán)重困難的;
10、連續(xù)失業(yè)兩年以上，家庭生活嚴(yán)重困難的;
11、職工在職期間去世，由繼承人或受遺贈人領(lǐng)取;
12、職工為農(nóng)業(yè)戶籍或非本地區(qū)戶籍并與所在單位終止勞動關(guān)系的。
買現(xiàn)房和買期房的差異
1、從房價(jià)上看
期房在價(jià)格上的優(yōu)勢要大于現(xiàn)房，相對而言，期房的優(yōu)惠政策會更多。
2、從購房風(fēng)險(xiǎn)上看
期房的風(fēng)險(xiǎn)相對于現(xiàn)房要大一些，無論是從收房的時間、配套設(shè)施、道路設(shè)施、面積等維度，期房都有較大的風(fēng)險(xiǎn)。但是單純從投資的角度上來看，購買期房可以獲得更高的收益。對于剛需自住的用戶來說，現(xiàn)房可以說是更好的選擇，無論是戶型、朝向、綠化、質(zhì)量都可以很直觀的看見，不用擔(dān)心開發(fā)商會動手腳。
3、從居住的舒適度看
從配套設(shè)施上看，期房可能在交房后1-3年內(nèi)，都無法真正滿足業(yè)主的生活需求。而現(xiàn)房基本能看見完整的配套設(shè)施，買下后即可使用。
4、從戶型上看
期房在戶型上的選擇空間比現(xiàn)房大，相對而言，現(xiàn)房挑選的余地較小。